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幕墙维修


   建筑幕墙作为建筑物的外围护结构,其使用寿命将直接影响到建筑物的使用寿命。因此,除了要加强工程质量之外,也要加强建筑幕墙的后期维修与保养。广州市九臻建材科技有限公司幕墙专家介绍,建筑幕墙的维修与保养主要包括以下经常性维护与保养、定期检查与维修等几个方面的内容。

   幕墙的经常性维护与保养应按下列要求进行:

   应根据幕墙面积灰污染程度,确定清洗幕墙的次数与周期,每年应至少清洗两次;清洗幕墙外墙面的 机械设备(如清洗机或吊篮等)和工具,应安全可靠、操作灵活方便,以免擦伤和碰坏幕墙表面;清洗幕墙应选用对玻璃及构件无腐蚀作用的中性清洁剂清洗,最后用清水洗刷干净。

   这里需要注意的是,清洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂,应进行腐蚀性检验。禁止用有腐蚀性的清洁剂清洗,中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。

   还要按需进行目视检查。一般与幕墙的清洗周期相重合,建议至少一年两次并且应由具有熟悉硅密封胶技术的合格工程师的公司派人进行。凡发现幕墙及其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况,应随时修复或更换零件。

   幕墙墙面部件被损坏,例如玻璃的镀层,结构胶的损坏是由于暴露在大气中的结果,例如石油化学烟雾、臭氧、潮气及紫外光辐射的作用。部件损坏的速度和它的化学成分、物理结构与有害作用的剧烈程度有关,查明原因后,确定更换的时间及方法。

   幕墙墙面部件的损坏,可以用目视检查的方法进行检测,应特别强调以下各项因素:

   1、铝型材颜色有无变化;

   2、油漆及硅胶是否开裂或出现裂缝;

   3、油漆是否起皮;

   4、油漆是否变成粉末(粉末喷涂、氟炭处理);

   5、硅胶粘结性能有无变化;

   最后,一般来说幕墙工程竣工验收后,保修期为五年在此期间,如有不符合质量要求及不能正常运行之处,工程承包单位有义务将其修复。但因人为损坏及自然性灾害、意外灾害而造成损害的,不在保修范围之内。因此在保修期内,使用单位应会同幕墙工程承包单位每年进行一次全面性的检查。

   即使过了保修期,每隔五年也应该对建筑幕墙进行全面的检查。